Écoutez, si vous gérez un immeuble de condos à Ville-Marie, que ce soit un endroit chic dans le Vieux-Montréal ou une tour étincelante près de René-Lévesque, vous savez que les aires communes en prennent pour leur rhume. Entre le va-et-vient quotidien des résidents et le flux incessant de touristes et d'étudiants, ces espaces sont constamment sollicités. Alors, à quelle fréquence devraient-ils être nettoyés? La réponse rapide? Plus souvent que vous ne le pensez, et ça dépend vraiment de l'« aire commune » dont on parle. Il n'y a pas de solution unique, mais on peut établir un horaire solide qui gardera votre condo à Ville-Marie impeccable et sécuritaire.
Pourquoi les condos de Ville-Marie demandent une attention particulière
Ville-Marie n'est pas n'importe quel arrondissement. C'est le cœur de Montréal – animé, vibrant et toujours en mouvement. Ça veut dire une circulation piétonne incroyable. Pensez aux milliers de personnes qui traversent le Square Victoria, au flux constant autour de l'Université McGill, ou au nombre impressionnant de visiteurs qui explorent les rues pavées du Vieux-Montréal. Toute cette activité amène de la saleté, du sel, de la gadoue (surtout pendant nos hivers montréalais!) et toutes sortes de crasse.
J'ai été témoin de ça. Un hiver, après une grosse fonte des neiges suivie d'un gel, je suis entré dans un hall près de la Place des Arts. Les résidus de sel sur les carreaux de porcelaine lustrés étaient si épais qu'on aurait dit un pays des merveilles hivernal à l'envers. C'est là qu'on réalise qu'un coup de balai « une fois par semaine » ne suffira pas pour le nettoyage commercial à Ville-Marie.
Le facteur « ça dépend » : De quelles aires communes parle-t-on?
Voilà le truc : les « aires communes » englobent beaucoup de choses. Il y a les halls d'entrée, les couloirs, les cages d'escalier, les ascenseurs, les gyms, les salles de fête, les chutes à déchets, les garages souterrains, et même les patios extérieurs. Chacun a son propre rythme d'utilisation et, par conséquent, ses propres besoins en nettoyage. Chez Simple Service Inc., on adapte notre approche, parce qu'un gym rempli de résidents en sueur demande une approche différente qu'une salle de réunion rarement utilisée.
Halls d'entrée et accès : La zone de la première impression
C'est la carte de visite de votre immeuble. À Ville-Marie, un hall d'entrée impeccable, surtout dans une zone à fort achalandage comme le Quartier International, donne le ton.
Fréquence : Tous les jours, sans faute. Deux fois par jour durant les périodes de pointe (hiver, saison des festivals).
Quoi faire :
- Quotidiennement : Balayer/passer l'aspirateur, laver le plancher, nettoyer les portes/entrées vitrées (empreintes de doigts!), essuyer les comptoirs de réception, nettoyer les taches sur les murs, vider les poubelles. En hiver, le nettoyage intensif du sel et de la gadoue est obligatoire. Je me souviens d'un déversement énorme d'une boisson glacée colorée dans un hall sur Sainte-Catherine Ouest pendant le Festival de Jazz, une fois. Vous avez besoin d'une équipe qui peut réagir rapidement pour garder les lieux présentables.
- Hebdomadairement : Dépoussiérer les surfaces en hauteur, nettoyer les luminaires, essuyer les plinthes, polir tout laiton/métal.
"Simple Service Inc. nettoie notre immeuble de condos à Ville-Marie depuis plus de 4 ans. Leur équipe est fiable, surtout avec le trafic intense du centre-ville, et notre hall d'entrée est toujours impeccable. La communication est fluide, et leurs produits écologiques sont un énorme avantage."
Couloirs et cages d'escalier : Le train-train quotidien
Ce sont les artères de votre immeuble. Les gens sont constamment en mouvement, traînant de la saleté, échappant des choses.
Fréquence : 2-3 fois par semaine pour l'aspirateur/lavage. Nettoyage des taches quotidien.
Quoi faire :
- Régulièrement (2-3x/semaine) : Passer l'aspirateur sur les tapis, laver les planchers durs, essuyer les rampes, nettoyer les marques sur les murs.
- Mensuellement : Dépoussiérer et nettoyer tous les luminaires, les affiches d'urgence, les bouches d'aération.
Ascenseurs : Petits espaces, grand impact
Les ascenseurs sont des boîtes très touchées et très achalandées. Pensez à tous les boutons pressés, aux murs sur lesquels on s'appuie, aux chaussures qui éraflent le plancher. Ils peuvent devenir sales rapidement.
Fréquence : Quotidiennement, surtout les boutons et les rampes. Nettoyage complet 2-3 fois par semaine.
Quoi faire :
- Quotidiennement : Désinfecter les boutons, les mains courantes, essuyer les murs pour les traces.
- 2-3x/semaine : Laver/passer l'aspirateur sur les planchers, nettoyer les miroirs/panneaux.
Salles de sport et de fitness : Sueur et assainissement
Si votre condo dispose d'un gym, un nettoyage spécialisé adéquat est crucial. Personne ne veut s'entraîner dans un espace sale et malodorant. Pour les entreprises qui gèrent des environnements de bureaux partagés, comme ceux que nous abordons dans notre article sur les bureaux partagés et les bureaux "hot desk" à Sainte-Julie : nettoyez-les correctement, les principes d'assainissement sont assez similaires – les points de contact fréquents exigent une attention constante.
Fréquence : Quotidiennement, avec un nettoyage en profondeur hebdomadaire.
Quoi faire :
- Quotidiennement : Essuyer tout l'équipement (désinfectant), nettoyer les miroirs, balayer/passer l'aspirateur et laver les planchers, vider les poubelles, réapprovisionner les lingettes/vaporisateurs désinfectants. Assurer une bonne ventilation aide beaucoup aussi, surtout dans un immeuble compact de Ville-Marie.
- Hebdomadairement : Nettoyage en profondeur des planchers (comme les revêtements de caoutchouc dans de nombreux gyms), nettoyer et désinfecter les toilettes/douches (le cas échéant), dépoussiérage en hauteur.
Locaux à ordures et recyclage : La bataille des odeurs
Dans une zone densément peuplée comme Ville-Marie, ces locaux peuvent rapidement devenir une source d'odeurs désagréables et de parasites s'ils ne sont pas bien gérés.
Fréquence : Quotidiennement pour les tâches de base; 2-3 fois par semaine pour un nettoyage complet.
Quoi faire :
- Quotidiennement : Vider les bacs, essuyer les portes des chutes.
- 2-3x/semaine : Laver et désinfecter les planchers, les murs et toutes les surfaces. Un lavage à pression ou un dégraissage industriel mensuel aide énormément. J'ai déjà aidé un client dans un immeuble près de la Basilique Notre-Dame qui avait un sérieux problème de rongeurs parce que leur local à ordures n'était pas nettoyé assez souvent. Ce n'est pas joli, et c'est définitivement un casse-tête à régler.
Autres aires : Adapter l'horaire
- Salles de fête/Salons : Après chaque utilisation, ou au moins hebdomadairement si régulièrement utilisées. Concentrez-vous sur l'essuyage des surfaces, l'aspirateur et le nettoyage des toilettes.
- Garages souterrains : Balayage et récurage mécanique mensuel, avec lavage à pression trimestriel. Plus souvent si vous avez des problèmes importants de fonte de neige et de sel.
- Fenêtres extérieures (étages inférieurs) : Mensuellement à trimestriellement, selon la visibilité et l'encrassement de la rue.
Ce que Simple Service Inc. apporte à votre condo de Ville-Marie
Nous relevons les défis de nettoyage uniques du Grand Montréal depuis 2015. Nous connaissons les tenants et aboutissants des réglementations québécoises, comme la conformité à la CNESST pour notre personnel, et nous n'utilisons que des produits écologiques et conformes au SIMDUT qui sont efficaces contre la saleté mais sécuritaires pour vos résidents et l'environnement.
Nos équipes locales dévouées sont équipées d'équipements de qualité commerciale pour faire le travail correctement, qu'il s'agisse
Sources et références
https://www.quebec.ca/sante/problemes-de-sante/a-z/coronavirus-2019/consignes-sante-publiques-mesures-preventives/directives-nettoyage-desinfection-lieux-publics-milieux-travail https://www.canada.ca/fr/sante-canada/services/conseils-sante-nettoyage-desinfectants.html https://www.cnesst.gouv.qc.ca/fr/prevention-securite/repertoire-outils/covid-19-trousse-outils-milieux-travail/guide-nettoyage-et-desinfection-milieux-travail https://www.rbc.com/articles/condo-cleaning-tips.html