Bon, bonjour tout le monde. Ici Abe, de Simple Service Inc. Je gère une entreprise de nettoyage dans le Grand Montréal depuis 2015, et laissez-moi vous dire que j'ai vu plein de monde – employés, clients, amis – arriver dans notre belle ville, surtout dans un quartier central comme Ville-Marie, et se buter à un mur. Le mur? Essayer de louer un appartement sans aucun historique de crédit canadien.
Voici le truc : C'est difficile, mais c'est loin d'être impossible. Les propriétaires à Ville-Marie, que ce soit un gratte-ciel au centre-ville, un charmant logement au Plateau (qui techniquement empiète sur Ville-Marie!), ou un loft dans le Vieux-Montréal, ils veulent tous savoir que vous êtes capable de payer le loyer. Et habituellement, "capable de payer le loyer" signifie une bonne cote de crédit. Mais si vous venez d'arriver de l'avion, ou même si vous êtes nouveau au Canada, vous n'avez pas ça. C'est la vie, n'est-ce pas? Ne vous en faites pas trop. On va parler de comment naviguer ça.
Bref : Pour louer à Ville-Marie sans historique de crédit canadien, concentrez-vous sur la preuve de revenu solide, obtenez de bonnes lettres de référence, offrez un dépôt de garantie plus élevé (là où la loi le permet), ou trouvez un garant. Commencez à bâtir votre empreinte financière locale le plus tôt possible.
Pourquoi l'historique de crédit canadien est si important pour les propriétaires?
Écoutez, quand j'ai démarré Simple Service Inc. en 2015, essayer d'obtenir une marge de crédit pour de l'équipement commercial ou même juste signer un bail pour notre premier petit entrepôt près du canal de Lachine, c'était une lutte. Les banques et les propriétaires ne me connaissaient pas. Ils avaient besoin de preuves de ma fiabilité. C'est la même chose pour les appartements. Un rapport de crédit leur donne un aperçu de votre responsabilité financière : payez-vous vos factures à temps? Avez-vous une montagne de dettes? C'est une évaluation des risques, ni plus ni moins.
Au Québec, les propriétaires ne peuvent pas vraiment exiger un dépôt de garantie supérieur au premier mois de loyer, et parfois ils ne peuvent pas en demander du tout pour les baux résidentiels, selon ce qui est écrit dans le bail et les circonstances spécifiques. Mais ils peuvent et vont demander une enquête de crédit. Si elle revient vierge, vous devez être prêt avec des alternatives. Surtout dans un marché chaud comme Ville-Marie, où la compétition pour un bon appartement peut être féroce, particulièrement autour des zones universitaires comme McGill et Concordia, ou les quartiers d'affaires animés.
Je me souviens d'un de nos nouveaux nettoyeurs, laissez